Réduire ses impôts

La France souffre d’un mal récurrent et permanent quels que soient les gouvernements qui la dirigent : sa fiscalité.

Une réforme fiscale en profondeur est souhaitable, mais il existe une relation indissociable entre les besoins d’investissements de notre économie et les capacités d’investissement des particuliers et des entreprises. 

Ce lien conduit inévitablement à des dispositifs fiscaux, vulgairement appelés des « niches fiscales », mais qui permettent de financer les besoins de notre économie à moindre coût pour ses dirigeants.

Prenons l’exemple du logement en France, il manque plus d’un million de logements et le besoin s’accentue d’années en années.

Il est impensable d’envisager le financement de ces logements par le recours aux financement public. Pour inciter les particuliers ayant des capacités d’investissements à le faire vers un logement neuf, l’administration fiscale a mis en place des dispositifs qui se sont systématiquement succédés. 

Publiquement, nombreuses sont les critiques relatives au coût de la défiscalisation immobilière en ces temps de déficits publics excessifs. Mais à bien y réfléchir, lorsque la fiscalité permet une réduction d’impôts Pinel de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans, l’investissement, en répondant aux besoins du marché, génere des recettes fiscales avec une TVA à 20% qui paie l’intégralité de l’avantage fiscal à elle seule, les frais de publicité foncière (frais de notaire), une taxe d’habitation et une taxe foncière supplémentaires, etc...

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Une préconisation financière ou immobilière découle d'une analyse complète de la situation d'un client. 

Ainsi, la démarche d'Osis Conseil visera à faire un rapide bilan patrimonial reprenant la composante des grandes familles suivantes :

- situation de famille

- bilan épargne disponible (comptes courants, livrets d'épargne, etc...)

- bilan épargne financière individuelle (placements à terme, PEA, CIF, Assurance Vie, PERP, etc...)

- bilan épargne financière collective (placements de type PEE, PERCO, Article 83, Article 39, etc...)

- bilan immobilier (résidence principale, résidences secondaires, résidences locatives, immobilier à l'étranger, immobilier dématerialisé de type SCPI, démembrements, indivisions, SCI, etc...)

- bilan d'endettement (révenus, charges, endettement)

- bilan fiscal

- Objectifs et priorités du client

Toutes ces informations nous permettrons d'établir les priorités à exploiter afin de répondre à l'objectif de réduction de l'impôt sur le revenu, plusieurs orientations pouvant fréquemment ressortir :

 En utilisant un minimum de liquidités : défiscalisation immobilière Pinel, LMNP Censi Bouvard, loi Malraux, Monuments Historiques, défiscalisation Pinel Outre Mer, Déficit Foncier, etc...

 En utilisant uniquement des liquidités défiscalisation financière : versement PERP, FIP, FCPI, Girardin Industriel,

 Alternative de l'immobilier dématerialisé (SCPI de défiscalisation)

D'autres réflections peuvent en découler :

 Revente d'un bien immobilier totement payé pour se réendetter

 Opération de revente/achat d'un bien détenu en SCI imposée à l'IR et totalement payé

 Démembrement de propriété pour une réduction ISF

 Arbitrage financier avec ouverture d'un contrat de capitalisation pour une optimisation ISF

 Etc...

Seule une parfaite connaissance de votre situation et de vos attentes permettra l'élaboration des hypothèses de solutions les plus adaptées à vos attentes.

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